如何计算个人的公积金贷款额度?
发布时间:2019-5-31

答:根据《沧州市住房公积金贷款管理办法》规定,缴存职工购买商品房办理住房公积金贷款额度主要受以下四个因素影响:

第一,不能超出贷款的最高额度。我市规定借款人夫妻双方正常缴存公积金的,公积金贷款最高额度为60万;一方正常缴存公积金的,最高额度为40万。

第二,不能超过房屋价格的一定比例。购买第一套房的,贷款额度不得超过房屋总价的70%;购买第二套房的,贷款额度不得超过房屋总价的40%。

第三,不得超过个人账户缴存余额的一定比例。账户余额挂钩贷款额度=借款人账户余额×10×缴存时间系数+配偶住房公积金账户余额×10×缴存时间系数。

第四,不能超过家庭还贷能力。贷款职工每月还本付息总额不能高于家庭月收入的50%。缴存职工月收入按本人缴存基数计算。

按照以上4条计算出的最低额度,即为借款人的最高可贷额度。如购买二手房等,还需要另外考虑房龄等因素,借款人可到购房所在地住房公积金网点具体咨询。

 

 

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